Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP Ở NGAY, HẺM XE TẢI 1/ SÁT TÊN LỬA, BV BÌNH TÂN, 4x18, 5,xxĐ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có diện tích 72m2 với 2 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe tải, sát khu Tên Lửa và Bệnh viện Bình Tân. Mức giá rao bán khá sát với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải là thuận tiện. Vị trí sát khu Tên Lửa và Bệnh viện Bình Tân cho thấy kết nối tốt đến các tiện ích y tế và khu dân cư sầm uất. Tin chưa nêu rõ hẻm là hẻm 1 sẹc hay hẻm chính, cần xác minh thêm.
Định giá
Với mức giá 6 tỷ đồng cho 72m2 (khoảng 83.1 triệu/m2), giá rao bán này chỉ thấp hơn 1.1% so với giá trung vị khu vực Bình Tân, cho thấy mức giá khá hợp lý và không có dấu hiệu bị đẩy giá quá cao hoặc quá thấp bất thường. Tuy nhiên, cần xem xét hiện trạng nhà để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí thuận tiện, sát khu Tên Lửa và Bệnh viện Bình Tân.
- Hẻm xe tải, thuận lợi cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Giá rao bán tương đối hợp lý, chỉ thấp hơn 1.1% so với giá trung vị khu vực.
- Diện tích 72m2 với chiều ngang 4m, phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số tầng, số toilet, hướng nhà chưa được cung cấp.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông thành viên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, số phòng, chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xác định rõ độ rộng thực tế của hẻm và là hẻm 1 sẹc hay hẻm chính.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
