Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ ĐẸP Ở LIỀN - 4x12M - HẺM XE TẢI THÔNG TỨ TUNG - GIÁ CHỈ 4.03TỶ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 4x12m với 2 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe tải thông tứ tung tại Quận Bình Tân. Mức giá rao 4.03 tỷ đồng tương đương 84 triệu/m², khá sát với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải thông tứ tung, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô/xe tải thuận tiện. Vị trí tại Quận Bình Tân, một quận ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, phù hợp cho người tìm kiếm không gian sống yên tĩnh hơn nhưng vẫn có kết nối giao thông tốt.
Định giá
Với mức giá 4.03 tỷ đồng, tương đương 84 triệu/m², giá rao này khá hợp lý khi chỉ chênh lệch 0.8% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Đây là mức giá cạnh tranh và không quá cao so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Diện tích 4x12m khá vuông vắn, dễ bố trí nội thất.
- Hẻm xe tải thông tứ tung, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Giá rao 4.03 tỷ đồng (84 triệu/m²) chỉ chênh lệch 0.8% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục giao dịch.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất, hướng nhà).
- Quận Bình Tân là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm đối với một số người mua.
- Không có tín hiệu về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe tải ra vào, cũng như tình trạng thông tứ tung như tin rao.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, kết cấu, nội thất, hướng nhà) có đúng như mô tả 'nhà đẹp ở liền' hay không.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi hạ tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
