Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp nội thất cao cấp - sát mặt tiền Âu Cơ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,2 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,7%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Tân Bình với diện tích 62 m² và 3 phòng ngủ, được giới thiệu có nội thất cao cấp. Vị trí nhà sát mặt tiền Âu Cơ, thuận tiện di chuyển. Giá rao 9.2 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 14.2%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm sát mặt tiền đường Âu Cơ, đây là một lợi thế lớn về giao thông, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và các phương tiện khác. Vị trí này cũng cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể từ Âu Cơ vào nhà, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 148.4 triệu/m², cao hơn 14.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng nội thất, hiện trạng nhà và tiềm năng tăng giá của vị trí để xác định sự hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí sát mặt tiền đường Âu Cơ, thuận tiện giao thông và có thể có giá trị thương mại.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 62 m² khá hợp lý cho nhà phố.
- Được giới thiệu có nội thất cao cấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.2 tỷ đồng, tương đương 148.4 triệu/m², cao hơn 14.2% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc về mức độ hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, năm xây dựng, tình trạng sử dụng).
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm từ Âu Cơ vào nhà chưa được cung cấp rõ ràng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng nội thất và năm xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế từ Âu Cơ vào nhà.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm có độ rộng tương đương để đánh giá tính cạnh tranh của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
