Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp Ngọc Thuỵ - 30m2 - gần 2 ô tô tránh - Sát đường Hồng Tiến
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
8,6 tỷ
287 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,2%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngọc Thụy, Long Biên với diện tích 30m² và 3 phòng ngủ. Vị trí gần đường Hồng Tiến và có khả năng tiếp cận ô tô. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần đường Hồng Tiến, tiêu đề cho biết "gần 2 ô tô tránh" nhưng chưa rõ là đường trước nhà hay đường lớn gần đó, cần xác minh thực tế. Khu vực Ngọc Thụy, Long Biên có kết nối thuận tiện đến các tuyến đường lớn và cầu Chương Dương, cầu Long Biên để di chuyển vào trung tâm.
Định giá
Với giá 286.7 triệu/m², cao hơn 30.3% so với trung vị khu vực Long Biên, mức giá này khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích và tiềm năng tăng giá để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí gần đường Hồng Tiến, thuận tiện di chuyển
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ
- Giá rao 8.6 tỷ (~286.7 tr/m²) cao hơn 30.3% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do
- Tin chưa nêu rõ đường vào nhà có ô tô tránh được không hay chỉ là đường lớn gần đó
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà và khả năng ô tô tiếp cận, độ rộng hẻm/đường trước nhà
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là quy hoạch đường Hồng Tiến và các dự án lân cận
- 4Đánh giá hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
