Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà đẹp Ngọc Hồi 55m2, LÔ GÓC, ô tô Tránh
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,1%.
Diện tích
55 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngọc Hồi, Hoàng Mai với diện tích 55m2. Điểm nổi bật là vị trí lô góc và ô tô tránh được, tuy nhiên pháp lý đang cập nhật và giá rao gần với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí lô góc và có đường ô tô tránh được, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Ngọc Hồi, Hoàng Mai, Hà Nội, kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 7 tỷ (~127.3 tr/m²) và chênh lệch -3% so với trung vị khu vực, mức giá này được xem là hợp lý, không quá cao cũng không quá thấp. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh.
- Đường ô tô tránh được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Diện tích 55m2 phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Nằm trong khu vực Quận Hoàng Mai, có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa nêu rõ số tầng, số phòng ngủ, phòng vệ sinh.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Giá rao không có sự chênh lệch đáng kể so với trung vị khu vực (-3%), không phải là món hời rõ rệt.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và an toàn giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, bố cục, và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Xác nhận độ rộng thực tế của đường ô tô tránh và khả năng tiếp cận của phương tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
