Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp ngõ Ngọc Thuỵ, giá 7.85 tỷ, hơn 33m2x5T, ở luôn
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
7,9 tỷ
239 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,3%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ Ngọc Thụy, Long Biên với diện tích 33m2, xây 5 tầng và 3 phòng ngủ. Mức giá chào bán 7.9 tỷ đồng, cao hơn 11% so với giá trung vị khu vực. Nhà có thể ở ngay, nhưng thông tin về hẻm và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ Ngọc Thụy. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Long Biên, kết nối với trung tâm Hà Nội qua cầu.
Định giá
Với mức giá 7.9 tỷ đồng và diện tích 33m2, giá mỗi mét vuông là 235.7 triệu đồng. Mức giá này cao hơn 11% so với trung vị khu vực, cho thấy có thể người bán đang kỳ vọng cao hoặc có những giá trị nội tại chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Nhà xây 5 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Tình trạng nhà 'ở luôn' cho thấy có thể không cần sửa chữa nhiều.
- Vị trí tại ngõ Ngọc Thụy, khu vực dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 33m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố 5 tầng.
- Giá rao 7.9 tỷ đồng, tương đương 235.7 triệu/m2, cao hơn 11% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cần cân nhắc.
- Thông tin về ngõ chưa rõ ràng, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan đến quyền sở hữu và quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của ngõ Ngọc Thụy, khả năng xe hơi/xe máy tiếp cận và đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
