Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp ngay Tô Hiệu, hxh thông, dts 48m2, chỉ 4 tỷ xíu.
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 48,9%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 48,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Tân Phú với diện tích 30m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nằm ngay Tô Hiệu, hẻm xe hơi thông, mức giá 4.2 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ngay Tô Hiệu, có hẻm xe hơi thông, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể gần các tiện ích hay trung tâm, cần xác minh thêm.
Định giá
Với mức giá 4.2 tỷ đồng cho 30m2 (hoặc 48m2), giá/m2 đang cao hơn 67.3% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu lý do cho mức giá cao này.
Điểm cộng
- Vị trí ngay Tô Hiệu, khu vực có tiềm năng phát triển.
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 48m2 được nêu trong tiêu đề, tuy nhiên thông số lại ghi 30m2, cần làm rõ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.2 tỷ đồng, tương đương 139.7 triệu/m2, cao hơn 67.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Diện tích trong tiêu đề (48m2) và thông số (30m2) không khớp, gây nhầm lẫn.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, mới/cũ, nội thất).
- Thông tin về tiện ích xung quanh còn hạn chế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh diện tích thực tế của nhà (30m2 hay 48m2) và hiện trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm xe hơi thông và khả năng tiếp cận.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 48,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
