Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP NGAY PHÓ CƠ ĐIỀU Q.11 – 2 TẦNG – NHỈNH 4 TỶ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
170 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 36,4%.
Diện tích
27 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 36,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Phó Cơ Điều, Quận 11 với diện tích 27 m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ngay Phó Cơ Điều, Quận 11. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí ở Quận 11 có thể kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 4.6 tỷ đồng (~171.7 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 52.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có thể không hợp lý, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí tại Phó Cơ Điều, Quận 11
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 27 m² khá nhỏ
- Giá rao 4.6 tỷ đồng, cao hơn 52.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn
- Thông tin về hiện trạng nhà và đường vào còn sơ sài
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng sửa chữa hoặc thời gian xây dựng
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 36,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
