Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp ngay An Sương chỉ nhỉnh 5 tỷ!
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,5%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 62 m² và 2 phòng ngủ, giá chào 5.2 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí gần An Sương và mức giá có vẻ hợp lý so với khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "ngay An Sương", cho thấy vị trí có thể kết nối tốt đến khu vực này. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá 5.2 tỷ đồng tương đương 83.9 triệu/m², mức giá này thấp hơn 28% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể là một điểm cộng lớn nếu các yếu tố khác được xác nhận tốt.
Điểm cộng
- Vị trí gần An Sương, thuận tiện di chuyển và kết nối các tiện ích.
- Giá chào 5.2 tỷ đồng cho 62 m² là tương đối hợp lý, thấp hơn 28% so với giá trung vị khu vực.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 62 m² là mức khá phổ biến và dễ tiếp cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất và năm xây dựng chưa được đề cập.
- Số lượng phòng ngủ chỉ 2, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy và tiềm năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro giải tỏa hoặc các dự án ảnh hưởng.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
