Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp mới toanh, đẹp nhất Hoàng Mai
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,8 tỷ
283 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 66,6%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 66,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 24m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà mới toanh và được người bán tự nhận là "đẹp nhất Hoàng Mai". Giá rao 6.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với giá 283.3 triệu/m2, căn nhà này có mức giá rất cao, cao hơn 115.8% so với giá trung vị khu vực Hoàng Mai. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới toanh, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 24m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố có 4 phòng ngủ, có thể dẫn đến không gian chật hẹp.
- Giá rao 6.8 tỷ đồng, tương đương 283.3 triệu/m2, cao hơn 115.8% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Tiêu đề mang tính chủ quan ("đẹp nhất Hoàng Mai") cần được kiểm chứng thực tế.
- Thông tin về vị trí, tiện ích xung quanh và đường vào còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và độ mới.
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng/sổ riêng, kiểm tra quy hoạch và các tranh chấp (nếu có).
- 3Kiểm tra thực tế độ rộng đường vào/hẻm, khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Đánh giá vị trí cụ thể, các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng) và mức độ kết nối với trung tâm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 66,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
