Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp, mới, ở liền, hẻm xe tải đường Mai Xuân Thưởng, P4, Quận 6
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
212 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 88,4%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 88,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại P4, Quận 6 với diện tích 42m², 3 phòng ngủ, nhà mới có thể ở liền. Điểm nổi bật là hẻm xe tải, thuận tiện di chuyển. Giá rao 8.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải trên đường Mai Xuân Thưởng, P4, Quận 6, cho thấy khả năng tiếp cận và vận chuyển khá tốt. Vị trí tại Quận 6, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực dân cư ổn định, kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 8.9 tỷ đồng, tương đương 211.9 triệu/m², cao hơn gấp đôi so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà mới, có thể dọn vào ở liền mà không cần sửa chữa.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Hẻm xe tải giúp việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa thuận tiện.
- Vị trí tại Quận 6 là khu vực dân cư hiện hữu, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.9 tỷ đồng, tương đương 211.9 triệu/m², cao hơn 105.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Diện tích 42m² không quá lớn, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, nội thất.
- Thông tin về tiện ích xung quanh hoặc khoảng cách đến các điểm quan trọng chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe tải và khả năng tiếp cận của các loại xe.
- 3Đối chiếu giá rao với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
- 4Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 88,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
