Nhà phố · Sổ chung / chưa sổ
NHÀ ĐẸP MẶT TIỀN HẺM KINH DOANH - LÂM VĂN BỀN - QUẬN 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,4%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7 với diện tích 33m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền hẻm kinh doanh, tuy nhiên pháp lý sổ chung là một hạn chế lớn cần lưu ý. Giá rao có vẻ hợp lý so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở mặt tiền hẻm kinh doanh trên đường Lâm Văn Bền, Quận 7. Vị trí này thuận lợi cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 2.6 tỷ đồng (~77.3 triệu/m²), mức giá này chỉ cao hơn 4.2% so với trung vị khu vực Quận 7. Đây là mức giá tương đối hợp lý nếu bỏ qua yếu tố pháp lý sổ chung.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền hẻm kinh doanh, thuận tiện buôn bán nhỏ lẻ.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 77.3 triệu/m² chỉ cao hơn 4.2% so với trung vị khu vực, có thể xem là hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý sổ chung là rủi ro lớn, gây khó khăn trong giao dịch và quyền sở hữu.
- Diện tích 33m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, số tầng) và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý sổ chung, xác định rõ quyền sở hữu và khả năng tách sổ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng hẻm, khả năng xe hơi vào được hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định giá trị thực tế của tài sản dựa trên hiện trạng và pháp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
