Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp Luxury hiện đại 4x16m 1lững 3 lầu Đường 8m Thạnh xuân 25
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
123 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 72,7%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 72,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố hiện đại tại Thạnh Xuân 25, Quận 12, với diện tích 64m2 và thiết kế 1 lửng 3 lầu, 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là đường trước nhà rộng 8m, thuận tiện di chuyển. Giá rao 7.9 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường rộng 8m, cho phép xe hơi/xe tải ra vào và đậu đỗ dễ dàng. Vị trí tại Thạnh Xuân 25, Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá 7.9 tỷ, tương đương 123.3 triệu/m2, căn nhà có giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (81.6%). Điều này cho thấy giá có thể đang ở mức cao, người mua cần cân nhắc và so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Thiết kế nhà hiện đại, có 1 lửng và 3 lầu, đáp ứng nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Đường trước nhà rộng 8m, thuận tiện cho giao thông và đỗ xe.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Diện tích 64m2 là kích thước phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ, tương đương 123.3 triệu/m2, cao hơn 81.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ tính hợp lý.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
- Không có thông tin về tuổi đời căn nhà hoặc tình trạng nội thất hiện tại.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Thạnh Xuân 25 để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường, có thể thông qua thẩm định độc lập hoặc so sánh với các giao dịch gần nhất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 72,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
