Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ ĐẸP LUNG LINH 2 TẦNG BÙI QUANG LÀ - GÒ VẤP - FULL NỘI THẤT
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
165 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,4%.
Diện tích
23 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Bùi Quang Là, Gò Vấp với diện tích 23m² và 2 phòng ngủ, được giới thiệu là "nhà đẹp lung linh" và "full nội thất". Điểm nổi bật là nhà đã hoàn thiện và có nội thất, nhưng diện tích khá nhỏ và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Bùi Quang Là, Gò Vấp nhưng chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế xe cộ có vào được hay không. Vị trí tại Gò Vấp cho thấy kết nối đến các khu vực lân cận và tiện ích cơ bản.
Định giá
Với giá 3.8 tỷ cho 23m², tương đương 168.4 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (58.1%) so với trung vị khu vực Gò Vấp. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường và các yếu tố khác như vị trí cụ thể, chất lượng hoàn thiện và nội thất.
Điểm cộng
- Nhà đã xây 2 tầng, có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được giới thiệu là "nhà đẹp lung linh" và "full nội thất", có thể dọn vào ở ngay.
- Vị trí tại Gò Vấp, thuận tiện di chuyển trong quận và các khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất khá nhỏ, chỉ 23m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 3.8 tỷ tương đương 168.4 triệu/m², cao hơn 58.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và đặc biệt là độ rộng đường/hẻm vào nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
