Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp long lanh Trần Khát Chân, giá 12.5 tỷ, 42mx5T, thang máy
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
12,5 tỷ
298 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,9%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Khát Chân, Quận Hai Bà Trưng với diện tích 42m2, 5 tầng và có thang máy. Giá chào bán 12.5 tỷ đồng, tương đương 297.6 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao tập trung vào mô tả nhà đẹp và tiện ích thang máy.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ nhà nằm mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng của đường/hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/ô tô có vào được không. Vị trí tại Trần Khát Chân là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 297.6 triệu/m2, cao hơn 51.5% so với trung vị khu vực, giá chào bán có vẻ khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về chất lượng xây dựng, nội thất, và đặc biệt là đường vào để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và thang máy, tiện lợi cho gia đình nhiều thế hệ hoặc kinh doanh cho thuê.
- Vị trí tại Trần Khát Chân, Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện.
- Diện tích 42m2 phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 12.5 tỷ đồng, tương đương 297.6 triệu/m2, cao hơn 51.5% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết hơn về thiết kế, nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/hẻm thực tế có đủ rộng cho ô tô/xe máy ra vào thuận tiện hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường, giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng, hiện trạng nội thất và năm xây dựng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
