Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp long lanh ngõ Văn Chương, giá 8.8 tỷ, 35m2x5T, ẢNH THẬT
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
8,8 tỷ
251 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,7%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ Văn Chương, Đống Đa, Hà Nội với diện tích 35m2, 5 tầng, 3 phòng ngủ. Giá chào bán 8.8 tỷ đồng. Điểm nổi bật là nhà đẹp, có ảnh thật, nhưng giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ Văn Chương. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Với giá 251.4 triệu/m², cao hơn 30.8% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ đắt. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Tin rao có ảnh thật, giúp người mua hình dung rõ hơn về hiện trạng bất động sản.
- Vị trí tại Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích và kết nối giao thông tốt.
- Diện tích 35m2 là mức trung bình, dễ quản lý và bảo trì.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 8.8 tỷ đồng tương đương 251.4 triệu/m², cao hơn 30.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về khả năng thương lượng.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ/hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
- Thông tin về tiện ích xung quanh hoặc đặc điểm nổi bật khác của căn nhà còn hạn chế.
- Không có thông tin chi tiết về tình trạng pháp lý ngoài việc người bán tự khai là 'Sổ hồng / sổ riêng'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ Văn Chương và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông (ô tô/xe máy).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất so với ảnh rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
