Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp long lanh ngõ Nguyễn Khoái, giá 12.5 tỷ, 45m2x5T, thang máy
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
12,5 tỷ
338 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 57,6%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 57,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ Nguyễn Khoái, Quận Hai Bà Trưng với diện tích 37m2, xây 5 tầng có thang máy, giá 12.5 tỷ. Mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ Nguyễn Khoái. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng cho thấy khả năng kết nối đến trung tâm và các tiện ích khác.
Định giá
Với mức giá rao 12.5 tỷ, tương đương 337.8 triệu/m², cao hơn 72% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như chất lượng xây dựng, nội thất, vị trí ngõ và tiện ích thực tế để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà xây 5 tầng, có thang máy, tiện nghi hiện đại.
- Thiết kế 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Vị trí tại ngõ Nguyễn Khoái, Quận Hai Bà Trưng có tiềm năng kết nối tốt.
- Diện tích 37m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố trong ngõ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.5 tỷ (~337.8 tr/m²) cao hơn 72% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Diện tích thực tế 37m2, nhưng tiêu đề ghi 45m2x5T, có sự không nhất quán về diện tích.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ Nguyễn Khoái và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra diện tích thực tế của nhà và so sánh với thông tin trong sổ hồng để đảm bảo tính chính xác.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm (thang máy) để đối chiếu với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 57,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
