Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp long lanh ngõ Minh Khai, giá 6.45 tỷ, hơn 26m2x3T, lô góc
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6,5 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,3%.
Diện tích
26 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng với diện tích 26m2, 3 tầng, 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà lô góc, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ Minh Khai. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng xe cộ có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận Hai Bà Trưng, là khu vực trung tâm Hà Nội, có kết nối tốt.
Định giá
Với giá 6.5 tỷ cho 26m2, tương đương 247.1 triệu/m², mức giá này cao hơn 25.8% so với trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng, chất lượng nhà và tiềm năng tăng giá để xem xét mức độ hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà lô góc, có thể thoáng mát và nhiều ánh sáng hơn.
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng, gần trung tâm Hà Nội.
- Nhà 3 tầng, có 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 26m2 khá nhỏ.
- Giá rao 6.5 tỷ (~247.1 tr/m²) cao hơn 25.8% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và năm xây dựng.
- Thông tin về ngõ chưa rõ ràng, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ, khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án mở đường/ngõ có thể ảnh hưởng.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và hiện trạng sử dụng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
