Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp lô góc ngõ Lò Đúc, giá 8.55 tỷ, hơn 26m2x5T, sân rộng
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
8,6 tỷ
331 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 52,3%.
Diện tích
26 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 52,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố lô góc tại ngõ Lò Đúc, Quận Hai Bà Trưng, có diện tích 26m2 xây 5 tầng với 3 phòng ngủ và sân rộng. Mức giá rao 8.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ Lò Đúc, là lô góc nên có thể thoáng hơn. Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng cho thấy khả năng kết nối tốt đến trung tâm và các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 8.6 tỷ đồng cho 26m2, tương đương 326.3 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (66.2%) so với giá trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của tài sản so với thị trường và các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất để đảm bảo đây là mức giá hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc giúp căn nhà thoáng đãng hơn.
- Kết cấu 5 tầng và 3 phòng ngủ phù hợp gia đình nhiều thành viên.
- Có sân rộng là một điểm cộng cho không gian sinh hoạt.
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng có kết nối giao thông thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 26m2 khá nhỏ.
- Giá rao 8.6 tỷ đồng, tương đương 326.3 triệu/m2, cao hơn 66.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là rủi ro về định giá.
- Thông tin về hiện trạng nhà và chi tiết ngõ còn sơ sài.
- Tin rao chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể ngoài việc có sổ hồng/sổ riêng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng ngõ Lò Đúc và khả năng tiếp cận của xe cộ (xe hơi/xe máy).
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, kiểm tra quy hoạch và tranh chấp (nếu có).
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, hiện trạng nội thất và các tiện ích xung quanh.
- 4So sánh kỹ hơn với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 52,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
