Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp Lê Quang Định Gò Vấp – 5 tầng, 5 phòng – hẻm ô tô 10m – 70m²
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,6 tỷ
137 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Quang Định, Gò Vấp với diện tích 70m², thiết kế 5 tầng, 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm ô tô rộng 10m, thuận tiện di chuyển. Giá rao 9.6 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Lê Quang Định, Gò Vấp, có hẻm ô tô rộng 10m, rất thuận tiện cho xe cộ ra vào và di chuyển. Vị trí tại Gò Vấp cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 9.6 tỷ đồng, tương đương 137.1 triệu/m², mức giá này cao hơn 28.8% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch đáng kể này cho thấy giá có thể đang ở mức cao, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Hẻm ô tô rộng 10m, rất thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Nhà có 5 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Diện tích 70m² là khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Vị trí tại Lê Quang Định, Gò Vấp có tiềm năng phát triển và kết nối tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.6 tỷ đồng, tương đương 137.1 triệu/m², cao hơn 28.8% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về mức độ hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và thời gian xây dựng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm ô tô 10m và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Thẩm định lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường để đưa ra quyết định mua hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
