Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà đẹp Kim Mã Ba Đình, 30m2, 4 tầng, nhỉnh 6 tỷ
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,9%.
Diện tích
30 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Kim Mã, Ba Đình với diện tích 30m2, 4 tầng, giá nhỉnh 6 tỷ. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại Kim Mã, Ba Đình, một vị trí trung tâm của Hà Nội, thuận tiện kết nối. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá nhỉnh 6 tỷ cho 30m2, tương đương 200 triệu/m2, thấp hơn 17.1% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và đường vào để đánh giá đúng giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Ba Đình, kết nối giao thông thuận tiện.
- Giá rao thấp hơn 17.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Nhà có 4 tầng, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hẻm/đường vào, có thể chỉ là hẻm xe máy.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 4 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
