Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Đẹp Kiên Cố Ngang Lớn Sát Mặt Tiền Đường Bùi Thị Xuân.
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
330 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 43,3%.
Diện tích
27 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 43,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 1 với diện tích 27 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà kiên cố, ngang lớn, sát mặt tiền đường Bùi Thị Xuân. Giá rao cao hơn trung vị khu vực đáng kể.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát mặt tiền đường Bùi Thị Xuân, Quận 1 cho thấy khả năng kết nối tốt và thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Với giá rao 8.9 tỷ tương đương 329.6 triệu/m², mức giá này cao hơn 25.6% so với trung vị khu vực Quận 1. Mặc dù vị trí trung tâm, mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Vị trí sát mặt tiền đường Bùi Thị Xuân, Quận 1, khu vực trung tâm đắc địa.
- Nhà được mô tả là đẹp và kiên cố.
- Có ngang lớn, tạo cảm giác rộng rãi hơn cho diện tích 27 m².
- Thiết kế 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 27 m² khá nhỏ so với mức giá 8.9 tỷ.
- Giá rao cao hơn 25.6% so với trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng hoàn thiện và độ rộng của hẻm/đường vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản có cùng diện tích, vị trí và tình trạng tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 43,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
