Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP KIÊN CỐ – HẺM XE HƠI VÀO NHÀ – KHU VIP LÂM THỊ HỐ, TRUNG MỸ TÂ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,5%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu vực Lâm Thị Hố, Trung Mỹ Tây, Quận 12. Ngôi nhà được mô tả là đẹp, kiên cố với 4 phòng ngủ trên diện tích 55 m². Điểm nổi bật là hẻm xe hơi vào nhà, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu VIP Lâm Thị Hố, Trung Mỹ Tây, Quận 12. Hẻm xe hơi có thể vào tận nhà, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí thuộc Quận 12, kết nối với các khu vực lân cận cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với mức giá 4.9 tỷ (~88.9 tr/m²), căn nhà này đang được rao bán cao hơn 35.7% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà đẹp, kiên cố, có 4 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người.
- Hẻm xe hơi vào tận nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Nằm trong khu VIP Lâm Thị Hố, có thể gợi ý về an ninh và tiện ích xung quanh.
- Diện tích 55 m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.9 tỷ (~88.9 tr/m²) cao hơn 35.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu/đỗ xe.
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng nhà, độ kiên cố và chất lượng hoàn thiện thực tế.
- 3Kiểm tra chiều rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào, quay đầu.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực, tiện ích xung quanh và an ninh khu dân cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
