Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP KIÊN CỐ – HẺM XE HƠI – NGAY CÔNG VIÊN – SÁT HIỆP THÀNH CITY
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 58m² và 4 phòng ngủ. Nổi bật với vị trí trong hẻm xe hơi, gần công viên và Hiệp Thành City. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần công viên và sát Hiệp Thành City cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích xung quanh, tuy nhiên tin chưa nêu rõ khoảng cách cụ thể đến trung tâm.
Định giá
Với giá rao 95.7 triệu/m², cao hơn 40.9% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà kiên cố, đẹp theo mô tả của người bán.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Gần công viên, mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Sát Hiệp Thành City, có thể tiếp cận các tiện ích đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.6 tỷ (~95.7 tr/m²) cao hơn 40.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, số tầng, nội thất) còn sơ sài.
- Diện tích 58m² có thể hạn chế đối với gia đình đông người dù có 4 phòng ngủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển, đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh công viên và Hiệp Thành City để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
