Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP KIÊN CỐ – HẺM XE HƠI HUỲNH THỊ HAI – 4x20m – 3 TẦNG
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố kiên cố tại hẻm xe hơi Huỳnh Thị Hai, Quận 12 với diện tích 4x20m và 3 tầng, gồm 5 phòng ngủ. Giá rao 6.1 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 16.4%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Huỳnh Thị Hai, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận 12, kết nối với các khu vực lân cận của thành phố.
Định giá
Với giá 76.3 triệu/m2, căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận 12. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu kiên cố, 3 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích đất khá lớn (4x20m = 80m2) so với mặt bằng chung nhà phố.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.1 tỷ đồng, tương đương 76.3 triệu/m2, cao hơn 16.4% so với giá trung vị khu vực Quận 12, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và tiện ích đi kèm.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của các loại xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở rộng đường hoặc các dự án khác ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
