Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà đẹp khu VIP Lũy Bán Bích 4.5x12 đúc 2 tầng 3 p giá 5.2 tỷ còn TL
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,9%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu VIP Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú với diện tích 50m2, thiết kế 2 tầng gồm 3 phòng ngủ. Mức giá rao 5.2 tỷ có thể thương lượng, tuy nhiên đang cao hơn trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ "khu VIP Lũy Bán Bích" nhưng chưa rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi/xe tải hay không. Vị trí nằm ở Quận Tân Phú, là khu vực dân cư ổn định, kết nối đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 5.2 tỷ, tương đương 104 triệu/m², đang cao hơn 24.6% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức giá này có thể được xem là cao, đặc biệt khi thông tin về pháp lý và đường vào chưa rõ ràng. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích 4.5x12m, thiết kế 2 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm trong khu VIP Lũy Bán Bích, có thể gợi ý về an ninh và tiện ích khu vực.
- Giá bán có thể thương lượng, tạo cơ hội cho người mua.
- Diện tích 50m2 là diện tích phổ biến, dễ tiếp cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.2 tỷ (~104 tr/m²) cao hơn 24.6% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế việc di chuyển của ô tô.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế có phù hợp với nhu cầu di chuyển của gia đình hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
