Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà đẹp khu công viên Tân Mỹ - 5x18m - Thang máy - Giá tốt 16 tỷ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16 tỷ
178 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 122,3%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 122,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 90m2, thiết kế 6 phòng ngủ và trang bị thang máy, tọa lạc tại khu vực công viên Tân Mỹ, Quận 7. Mức giá chào bán 16 tỷ đồng được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí gần khu công viên Tân Mỹ cho thấy đây là khu dân cư, tuy nhiên mức độ kết nối với các tiện ích hay trung tâm chưa được làm rõ.
Định giá
Với giá chào 16 tỷ đồng, tương đương 177.8 triệu/m2, căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (139.6%) so với trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này cần được xem xét cẩn trọng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích đất khá lớn 5x18m (90m2) cho nhà phố.
- Thiết kế có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Trang bị thang máy là tiện ích hiện đại, tăng giá trị sử dụng và tiện nghi.
- Vị trí trong khu công viên Tân Mỹ có thể mang lại không gian sống thoáng đãng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá chào bán 16 tỷ (~177.8 tr/m2) cao hơn 139.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực công viên Tân Mỹ và xung quanh để tránh rủi ro quy hoạch.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, số tầng và bố trí công năng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 122,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
