Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà đẹp KĐT Đại Kim, Hoàng Mai 55m² 5 tầng vỉa hè ô tô tránh
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
16,5 tỷ
300 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 76,5%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 76,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 5 tầng tại KĐT Đại Kim, Hoàng Mai với diện tích 55m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí vỉa hè ô tô tránh, thuận tiện giao thông. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí trong KĐT Đại Kim, Hoàng Mai, có vỉa hè và ô tô tránh được, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện, phù hợp cho cả ở và kinh doanh. Tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với mức giá 300 triệu/m², cao hơn 128.6% so với trung vị khu vực Hoàng Mai, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí trong KĐT Đại Kim, có vỉa hè ô tô tránh, thuận tiện giao thông.
- Nhà 5 tầng, có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê đa dạng.
- Diện tích 55m² khá hợp lý cho nhà phố tại khu vực đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16.5 tỷ (~300 tr/m²) cao hơn 128.6% so với trung vị khu vực, có thể là rào cản thanh khoản.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" gây rủi ro và cần kiểm chứng.
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và khu vực xung quanh, bao gồm độ rộng vỉa hè, khả năng ô tô tránh.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực KĐT Đại Kim để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản có cùng đặc điểm (diện tích, số tầng, vị trí) trong KĐT Đại Kim để đánh giá giá trị thực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 76,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
