Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP HXH KHU BÔNG SAO,SÁT MẶT TIỀN ĐƯỜNG,GẦN CÔNG VIÊN, DÂN TRÍ CAO
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
167 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,7 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 201,8%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 201,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 8 với diện tích 30m² và 3 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe hơi khu Bông Sao, sát mặt tiền đường. Điểm nổi bật là gần công viên và khu dân trí cao. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXH) khu Bông Sao, sát mặt tiền đường, thuận tiện cho ô tô ra vào. Vị trí gần công viên và khu dân trí cao cho thấy môi trường sống tốt. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể rộng bao nhiêu mét.
Định giá
Với giá 5 tỷ cho 30m² (166 triệu/m²), mức giá này cao hơn 214.4% so với giá trung vị khu vực Quận 8. Đây là mức giá rất cao, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trong hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
- Gần công viên, tạo không gian sống trong lành.
- Khu vực dân trí cao, an ninh tốt.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5 tỷ (~166 triệu/m²) cao hơn 214.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích 30m² khá nhỏ so với mức giá.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn thiếu. Cần kiểm tra chất lượng xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi, độ rộng và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là khu Bông Sao và các dự án lân cận.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng của căn nhà và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 201,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
