Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà đẹp - Hồng Tiến - Sát Phố - 7 tần - Thang máy
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
13,8 tỷ
345 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 61,4%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 61,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 7 tầng có thang máy tại Hồng Tiến, Long Biên. Nhà có diện tích 40m² với 4 phòng ngủ. Giá rao 13.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát phố Hồng Tiến cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tốt, có thể xe hơi vào được và thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm hay đường vào cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 13.8 tỷ đồng, tương đương 345 triệu/m², cao hơn 61.4% so với trung vị khu vực Long Biên. Mức giá này khá cao, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà phố 7 tầng có thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Vị trí sát phố Hồng Tiến, thuận tiện kết nối giao thông và tiện ích.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.8 tỷ đồng, tương đương 345 triệu/m², cao hơn 61.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích 40m² có thể hơi nhỏ đối với nhà 7 tầng, cần kiểm tra công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý, chỉ ghi 'Đang cập nhật'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của nhà 7 tầng có thang máy.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 61,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
