Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP HIỆN ĐẠI – SHR - LÊ QUANG HÒA, P. THỚI AN – GARA Ô TÔ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 99,3%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 99,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố hiện đại tại Lê Quang Hòa, P. Thới An, Quận 12 với diện tích 53 m² và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có gara ô tô, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Lê Quang Hòa, P. Thới An, Quận 12. Tiêu đề có nêu "GARA Ô TÔ" cho thấy xe hơi có thể vào được, nhưng tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm và độ rộng hẻm cụ thể. Vị trí thuộc Quận 12, không phải khu vực trung tâm TP.HCM.
Định giá
Với giá rao 7.6 tỷ (~142.3 tr/m²), căn nhà có mức giá cao hơn đến 117.2% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này rất lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của tài sản và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có thiết kế hiện đại
- Có gara ô tô thuận tiện cho gia đình có xe
- Số lượng phòng ngủ nhiều (6 phòng) phù hợp gia đình đông người hoặc cho thuê
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn 117.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, số tầng, nội thất) chưa được cung cấp
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm và độ rộng hẻm thực tế
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh hoặc kết nối giao thông cụ thể
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm năm xây dựng, số tầng, chất lượng xây dựng và nội thất
- 3Kiểm tra thực tế đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) để đảm bảo gara ô tô sử dụng thuận tiện và không có vướng mắc
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc các dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 99,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
