Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Đẹp Hiện Đại Mới Xây Đường Số 9 BHH Giáp Tân Phú 60m2 5 Tầng 7,8Tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
130 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 50,1%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 50,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây, hiện đại tại đường Số 9, Bình Hưng Hòa, Bình Tân, giáp ranh Tân Phú. Nhà có diện tích 60m2, xây 5 tầng với 5 phòng ngủ. Giá rao 7.8 tỷ đồng, tương đương 130 triệu/m2.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Số 9, Bình Hưng Hòa, giáp ranh quận Tân Phú, cho thấy vị trí có thể thuận tiện di chuyển giữa hai quận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá 130 triệu/m2, căn nhà này đang có mức giá cao hơn đáng kể (56.1%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được làm rõ bằng cách so sánh với các bất động sản tương tự về chất lượng xây dựng, vị trí hẻm/đường và tiện ích thực tế.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, hiện đại, không cần sửa chữa nhiều.
- Diện tích 60m2 và 5 tầng, 5 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí giáp ranh Tân Phú có thể thuận tiện kết nối các tiện ích của cả hai quận.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 130 triệu/m2 cao hơn 56.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện (xe máy, ô tô).
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, thiết kế và tình trạng hiện tại của nhà.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích, số tầng và chất lượng xây dựng trong cùng khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 50,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
