Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP HẺM XE TẢI QUANG TRUNG, GV CHỈ NHỈNH 3 TỶ, SHR
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
162 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39,6%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 21m², có 2 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng riêng. Điểm nổi bật là hẻm xe tải, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin chi tiết về hiện trạng và quy hoạch cần được xác minh thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe tải trên đường Quang Trung, Gò Vấp, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô hoặc xe tải là thuận tiện. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong hẻm và mức độ gần các tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá rao 3.4 tỷ tương đương 159.5 triệu/m², mức giá này cao hơn gần 50% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá có thể đang bị định giá quá cao hoặc có yếu tố đặc biệt nào đó chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe tải, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm ban đầu cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 21m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 3.4 tỷ (~159.5 tr/m²) cao hơn 49.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến việc quay đầu xe tải.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, số tầng và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xác định rõ chiều rộng hẻm thực tế và khả năng xe tải ra vào, quay đầu thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
