Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP HẺM XE TẢI HÀ ĐẶC – TRUNG MỸ TÂY, QUẬN 12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,9%.
Diện tích
49 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 49 m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải tại khu vực Hà Đặc – Trung Mỹ Tây, Quận 12. Điều này cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải là thuận tiện. Vị trí thuộc Quận 12, kết nối với các khu vực khác của thành phố.
Định giá
Với mức giá 102 triệu/m², cao hơn 55.6% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính hợp pháp.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 102 triệu/m², cao hơn 55.6% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
- Diện tích 49 m² tương đối nhỏ so với nhu cầu của một số gia đình.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa nêu rõ hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh hay các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe tải và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
