Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP – HẺM XE HƠI – XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ 5,395tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,9%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 56m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có hẻm xe hơi và có thể đậu xe trong nhà. Giá rao 5.4 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển và đậu trong nhà, thuận tiện cho gia đình có xe. Vị trí tại Quận 12, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, kết nối đến trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Giá rao 5.4 tỷ, tương đương 96.3 triệu/m², được đánh giá là khá cao khi chênh lệch 41.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể do chất lượng nhà hoặc vị trí hẻm xe hơi, nhưng cần cân nhắc kỹ.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển và đậu xe.
- Có chỗ đậu xe hơi trong nhà.
- Diện tích 56m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.4 tỷ, tương đương 96.3 triệu/m², cao hơn 41.8% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận 12, gây khó khăn cho việc đánh giá tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về các tiện ích lân cận như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi vào/đậu trong nhà.
- 3Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng phân khúc và vị trí cụ thể tại Quận 12.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
