Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP HẺM XE HƠI LÊ TRONG TẤN
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,5%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Tân Phú với diện tích 75m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Giá rao 7 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 11.7%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lê Trọng Tấn, cho phép ô tô tiếp cận dễ dàng. Vị trí tại Quận Tân Phú, một quận cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 93.3 triệu/m², cao hơn 11.7% so với trung vị khu vực, mức giá này có thể được xem là tương đối cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về chất lượng nhà, tiện ích và tiềm năng tăng giá để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà phố có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Diện tích 75m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Vị trí tại Quận Tân Phú, khu vực có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ đồng, cao hơn 11.7% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Thông tin về số tầng và hướng nhà chưa được nêu rõ.
- Chưa có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể (sổ hồng riêng hay chung).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của các loại xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, hướng nhà và chất lượng xây dựng.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
