Nhà phố · Sổ chung / chưa sổ
NHÀ ĐẸP HẺM XE HƠI
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,9%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 35 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nằm trong hẻm xe hơi, tuy nhiên pháp lý là sổ chung hoặc chưa có sổ. Giá rao 2.5 tỷ, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Giá rao 2.5 tỷ, tương đương 72.3 triệu/m², cao hơn đáng kể (32.7%) so với giá trung vị khu vực Huyện Nhà Bè. Mức giá này có thể chưa hợp lý, đặc biệt với tình trạng pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại và vận chuyển thuận tiện.
- Diện tích 35 m² là mức phổ biến cho nhà phố nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý là sổ chung hoặc chưa có sổ, tiềm ẩn rủi ro pháp lý và khó khăn trong giao dịch.
- Giá rao 2.5 tỷ, cao hơn 32.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của bất động sản (sổ chung hay chưa sổ) và khả năng ra sổ riêng.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
