Nhà phố · Sổ chung / chưa sổ
NHÀ ĐẸP HẺM XE HƠI 6M - HUỲNH TẤN PHÁT - NHÀ BÈ.
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,6 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 50,4%.
Diện tích
29 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 50,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè với diện tích 29m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi 6m, nhưng pháp lý là sổ chung/chưa sổ và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi 6m trên đường Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè, thuận tiện cho ô tô ra vào. Vị trí tại Nhà Bè, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá 2.4 tỷ (~82.4 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 51.2% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được người mua cân nhắc kỹ, đặc biệt khi pháp lý chưa rõ ràng và diện tích nhỏ.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi rộng 6m, thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc có nhu cầu nhiều không gian riêng.
- Vị trí tại Huỳnh Tấn Phát, khu vực có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý là sổ chung/chưa sổ, tiềm ẩn rủi ro pháp lý và khó khăn trong giao dịch, sang nhượng.
- Diện tích 29m² khá nhỏ đối với nhà phố.
- Giá rao 2.4 tỷ (~82.4 tr/m²) cao hơn 51.2% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng pháp lý gốc của tài sản, xác định rõ loại sổ chung hoặc tình trạng chưa có sổ.
- 2Xác minh độ rộng hẻm 6m thực tế và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá kỹ hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 50,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
