Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp hẻm xe hơi 2 mặt tiền hẻm , lô góc siêu đẹp 2pn2wc
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
171 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,7%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có diện tích 24 m² với 2 phòng ngủ và 2 WC, nổi bật với vị trí lô góc 2 mặt tiền hẻm xe hơi. Tin rao mô tả nhà đẹp và có sổ hồng riêng. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, có vị trí lô góc và 2 mặt tiền hẻm, điều này rất thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và có thể tăng tính thanh khoản. Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể trong Gò Vấp, nên cần xác định mức độ gần các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 4.1 tỷ đồng cho 24 m², tương đương 168.8 triệu/m², giá này đang cao hơn 54.9% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao đang ở mức cao hoặc có thể đã tính thêm giá trị vị trí lô góc và 2 mặt tiền hẻm.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt tiền hẻm, tăng cường sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và tiếp cận dễ dàng.
- Có 2 phòng ngủ và 2 WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 24 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 4.1 tỷ tương đương 168.8 triệu/m² cao hơn 54.9% so với trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh chi tiết hoặc mô tả cụ thể về tình trạng 'nhà đẹp'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc (sổ hồng) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi vào tận nơi, cũng như hiện trạng 2 mặt tiền hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng 'nhà đẹp' và chất lượng xây dựng thực tế, so sánh với mô tả trong tin.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
