Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
NHÀ ĐẸP HẺM THẲNG KHÔNG QUẸO - Đ.PHÚ THUẬN - Q7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,1 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,1 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
14 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Phú Thuận, Quận 7 với diện tích nhỏ 14m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm thẳng không quẹo, nhưng pháp lý là vi bằng/giấy tay và giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu hẻm thẳng không quẹo, nhưng chưa rõ độ rộng hẻm thực tế là bao nhiêu (xe máy hay ô tô vào được). Vị trí tại đường Phú Thuận, Quận 7, là khu vực dân cư, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá thêm.
Định giá
Giá rao 1.1 tỷ (~80 tr/m2) cao hơn 7.8% so với trung vị khu vực. Với diện tích chỉ 14m2 và pháp lý vi bằng/giấy tay, mức giá này là không hợp lý và tiềm ẩn rủi ro lớn cho người mua.
Điểm cộng
- Hẻm thẳng không quẹo, có thể thuận tiện di chuyển trong hẻm.
- Có 2 phòng ngủ trên diện tích 14m2, tối ưu công năng sử dụng.
- Vị trí tại Quận 7, khu vực có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 14m2, hạn chế không gian sinh hoạt và giá trị sử dụng.
- Pháp lý là vi bằng/giấy tay, tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất cao, không được cấp sổ hồng.
- Giá rao 1.1 tỷ (~80 tr/m2) cao hơn 7.8% so với trung vị khu vực, chưa hợp lý với diện tích nhỏ và pháp lý yếu.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng tính pháp lý của vi bằng/giấy tay và các rủi ro liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận (xe máy hay ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các chi phí sửa chữa phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
