Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp hẻm oto khu cao cấp . 1 trệt lửng 3 lầu , NT đầy đủ chỉ 9 tỷ 6
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,6 tỷ
181 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 57,6%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 57,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với thiết kế 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, nội thất đầy đủ, có 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nằm trong hẻm ô tô khu cao cấp, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô, cho thấy xe hơi có thể tiếp cận được, thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt. Vị trí thuộc khu cao cấp ở Quận Gò Vấp, tuy nhiên tin chưa nêu rõ khu vực cụ thể trong quận hay mức độ kết nối đến các tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 9.6 tỷ, tương đương 180.1 triệu/m², cao hơn 69.1% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, đây là một mức giá khá cao. Cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng xây dựng, nội thất, vị trí cụ thể trong khu cao cấp và các tiện ích đi kèm để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có thiết kế hiện đại với 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, tối ưu không gian sử dụng.
- Nội thất được trang bị đầy đủ, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần đầu tư thêm nhiều.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Nằm trong hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.6 tỷ tương đương 180.1 triệu/m² cao hơn 69.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của hẻm, cần xác minh vị trí chính xác.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Diện tích 53 m² có thể hơi nhỏ so với mức giá rao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm ô tô, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và nội thất thực tế, so sánh với mô tả trong tin rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 57,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
