Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Đẹp Hẻm 4m Trệt Lửng Lầu Không Quy Hoạch Q7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 74,5%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 74,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7 với diện tích 25m², thiết kế trệt, lửng, lầu, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 4m và người bán cam kết không quy hoạch. Tuy nhiên, giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 4m, cho phép ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển. Vị trí tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá rao 3.5 tỷ (139.6 triệu/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (88.1%). Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có thể chưa hợp lý, người mua cần cân nhắc kỹ.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 4m, ô tô có thể vào được.
- Thiết kế nhà có trệt, lửng, lầu và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Người bán cam kết không quy hoạch, giúp giảm rủi ro pháp lý ban đầu.
- Vị trí tại Quận 7, khu vực có tiềm năng phát triển và tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 25m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 3.5 tỷ, tương đương 139.6 triệu/m², cao hơn 88.1% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc để xác minh pháp lý và quyền sở hữu.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 4m và khả năng ô tô vào tận nơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch tại địa phương để xác nhận thông tin 'không quy hoạch' của người bán.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 74,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
