Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP GÒ XOÀI 4x13M - HẺM XE HƠI 6M - GIÁ CHỈ NHỈNH 5 TỶ!
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,2%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Xoài, Quận Bình Tân với diện tích 50m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi 6m, thuận tiện di chuyển. Giá rao 5.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi rộng 6m, cho phép ô tô ra vào thuận tiện. Vị trí tại Gò Xoài, Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành nhưng có kết nối giao thông tốt với các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá 5.6 tỷ đồng, tương đương 111 triệu/m², mức giá này cao hơn 33.3% so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Hẻm xe hơi rộng 6m, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Diện tích 50m² là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.6 tỷ đồng, tương đương 111 triệu/m², cao hơn 33.3% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất, hướng nhà).
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để xác định mức độ thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
