Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ ĐẸP GÒ VẤP NHỈNH 5 TỶ - HẺM Ô TÔ - NGANG 4.4M - KẾ BÊN CITILAND
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
119 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,1%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với mức giá nhỉnh 5 tỷ, diện tích 42m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm ô tô và vị trí kế bên Citiland, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí kế bên Citiland cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực dân cư hiện đại.
Định giá
Giá rao 119 triệu/m2 cao hơn 11.8% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà có chất lượng tốt, thiết kế hiện đại và vị trí thực sự đắc địa, nhưng cần thẩm định kỹ để tránh mua hớ.
Điểm cộng
- Hẻm ô tô giúp việc di chuyển và đậu đỗ thuận tiện.
- Vị trí kế bên Citiland có thể mang lại tiện ích và giá trị gia tăng.
- Diện tích ngang 4.4m khá rộng rãi so với nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Giá rao 119 triệu/m2 cao hơn 11.8% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ giá trị thực tế.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ chiều dài của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh độ rộng hẻm ô tô thực tế và khả năng tiếp cận của các loại xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
