Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ ĐẸP GÒ VẤP NHỈNH 4 TỶ - CHỈ 96TR/M2 - NGANG 4.05M - NGAY MẶT TIỀN
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,2%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 50m2, 4 phòng ngủ, có mặt tiền và giá chào 4.5 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 15.5%, cho thấy tiềm năng về giá. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ngay mặt tiền, cho phép xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích cụ thể.
Định giá
Với giá 4.5 tỷ đồng, tương đương 90 triệu/m2, căn nhà này có mức giá thấp hơn 15.5% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Đây là mức giá khá hấp dẫn, có thể là cơ hội tốt cho người mua nếu các yếu tố khác được xác minh.
Điểm cộng
- Nhà có mặt tiền, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh.
- Giá chào bán 4.5 tỷ đồng, tương đương 90 triệu/m2, thấp hơn 15.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích 50m2 với ngang 4.05m là khá vuông vắn, dễ bố trí.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Chưa nêu rõ hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo rõ ràng và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xác minh thông tin về đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
