Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp giá tốt mặt tiền đường 3C ngay trường Tiểu Học Bình Long
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
161 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,6 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 82,8%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 82,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 18 m² với 2 phòng ngủ, nằm ở mặt tiền đường 3C, gần trường Tiểu Học Bình Long. Mức giá rao 2.9 tỷ đồng, tương đương 158.3 triệu/m², cao hơn 90% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Đây là một bất động sản có vị trí thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển, tuy nhiên cần xem xét kỹ về giá và diện tích.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường 3C, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/xe tải thuận tiện, phù hợp cho mục đích kinh doanh hoặc ở. Vị trí gần trường Tiểu Học Bình Long là một điểm cộng về tiện ích cục bộ. Tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hoặc các tiện ích lớn khác.
Định giá
Với mức giá 2.9 tỷ đồng, tương đương 158.3 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (90%) so với giá trung vị của khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường 3C thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Gần trường Tiểu Học Bình Long, tiện lợi cho gia đình có con nhỏ đi học.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 18 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 158.3 triệu/m² cao hơn 90% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hay các tiện ích nội khu khác.
- Mức giá cao có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với các căn tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 82,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
