Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà đẹp giá rẽ vừa hoàn thiện vị trí gần trường gần chợ hẻm thông 4 bề
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,7 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 116,9%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 116,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố đã hoàn thiện, có 3 phòng ngủ trên diện tích 30m2 tại Quận 8. Vị trí nhà gần trường học và chợ, nằm trong hẻm thông. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu nhà nằm trong hẻm thông 4 bề, vị trí gần trường và chợ, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 3.6 tỷ (~119.3 tr/m2), cao hơn 125.9% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua nên so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà đã hoàn thiện, có thể dọn vào ở ngay.
- Vị trí gần trường và chợ, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
- Hẻm thông 4 bề, tạo sự linh hoạt trong di chuyển và có thể thoáng hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.6 tỷ (~119.3 tr/m2) cao hơn 125.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần xem xét.
- Diện tích 30m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố có 3 phòng ngủ, có thể không gian sẽ hạn chế.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế phương tiện di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch tại địa phương.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm để biết khả năng tiếp cận của các loại phương tiện (xe máy, xe hơi).
- 3Kiểm tra hiện trạng và chất lượng hoàn thiện của căn nhà, đặc biệt là với diện tích nhỏ 30m2.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh và hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 116,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
