Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Đẹp Giá Rẻ Nguyễn Bình
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,6 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,2%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Bình, Nhà Bè với diện tích nhỏ 18m² và 1 phòng ngủ. Mức giá rao 0.6 tỷ đồng được đánh giá là rất rẻ so với trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào còn thiếu.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Nguyễn Bình, Huyện Nhà Bè. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí này thuộc khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm TP.HCM sẽ mất thời gian.
Định giá
Với giá 0.6 tỷ đồng cho 18m², tương đương 30.6 triệu/m², mức giá này thấp hơn đến 43.9% so với trung vị khu vực Nhà Bè. Mức giá quá rẻ này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do diện tích nhỏ, vị trí hẻm sâu hoặc vấn đề pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Giá rao rất thấp, chỉ 0.6 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-43.9%).
- Phù hợp với người có ngân sách hạn chế hoặc tìm kiếm tài sản đầu tư nhỏ.
- Có 1 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản cho cá nhân hoặc cặp đôi.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 18m², có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính hợp pháp của tài sản.
- Tin rao sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng như hiện trạng nhà, đường vào, tiện ích xung quanh.
- Mức giá quá rẻ có thể là tín hiệu của các vấn đề tiềm ẩn cần được làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
