Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Đẹp Gia Quất - Bồ Đề 40m² 4 Ngủ Tặng Nội Thất Cao Cấp
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
175 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gia Quất, Bồ Đề, Long Biên với diện tích 40m2, thiết kế 4 phòng ngủ và được tặng kèm nội thất cao cấp. Mức giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Vị trí tại Bồ Đề, Long Biên cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 7 tỷ đồng (175 triệu/m2), thấp hơn 18.1% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý nếu các yếu tố khác như pháp lý và đường vào được xác nhận tốt. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro về giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích 40m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ đến trung bình.
- Thiết kế 4 phòng ngủ tối ưu công năng sử dụng.
- Được tặng kèm nội thất cao cấp, giúp người mua tiết kiệm chi phí hoàn thiện.
- Giá chào bán 7 tỷ đồng, tương đương 175 triệu/m2, thấp hơn 18.1% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ tình trạng pháp lý, chỉ ghi 'Đang cập nhật'.
- Thông tin về đường vào, hẻm cụ thể chưa được đề cập, ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị bất động sản.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, hẻm và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất cao cấp được tặng kèm và tình trạng sử dụng của căn nhà.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, chợ, bệnh viện xung quanh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
