Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp giá mềm. 48m2 Đoàn Khuê, trung tâm Long Biên. 6.5 tỷ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
6,5 tỷ
135 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,6%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đoàn Khuê, Long Biên với diện tích 48m2 và 4 phòng ngủ, giá 6.5 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí được giới thiệu là 'trung tâm Long Biên', cho thấy khả năng kết nối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy.
Định giá
Với mức giá 6.5 tỷ cho 48m2, tương đương 135.4 triệu/m2, thấp hơn 38.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
Điểm cộng
- Vị trí 'trung tâm Long Biên' có thể mang lại nhiều tiện ích và kết nối tốt.
- Giá rao 6.5 tỷ cho 48m2, tương đương 135.4 triệu/m2, thấp hơn 38.5% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-38.5%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị và tiện ích của căn nhà.
- 4Tìm hiểu kỹ nguyên nhân giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
